Vivienda en Ames
Información práctica sobre alquiler, compra de vivienda, ayudas públicas y trámites relacionados con tu hogar en el municipio de Ames.
En esta guía ▶
Alquiler de vivienda
Ames es uno de los municipios con mayor demanda de alquiler del área metropolitana de Santiago. Los precios medios varían según la zona (Bertamiráns, O Milladoiro, parroquias rurales).
- Fianza legal: 1 mes de renta (depositada en el IGVS). El casero no puede exigir más de 2 meses de garantía adicional.
- Duración mínima del contrato: 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica), según la LAU vigente.
- Empadrónate en cuanto firmes el contrato para acceder a servicios municipales y bonificaciones.
Compra de vivienda
Antes de comprar una vivienda en Ames, verifica la situación urbanística y registral del inmueble.
- Solicita una nota simple en el Registro de la Propiedad para comprobar cargas y titularidad.
- Consulta el PGOM (Plan General de Ordenación Municipal) de Ames para conocer la clasificación urbanística de la parcela.
- Impuestos: ITP (vivienda usada, 10 % en Galicia) o IVA + AJD (vivienda nueva, 10 % + 1,5 %).
Ayudas a la vivienda (IGVS)
El Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS) gestiona las principales ayudas públicas en materia de vivienda para residentes en Galicia.
- Bono de alquiler social: ayuda mensual para inquilinos con rentas bajas.
- Programa de rehabilitación: subvenciones para mejoras de accesibilidad, eficiencia energética y conservación.
- Programa de vivienda vacía: el Concello promueve la puesta en el mercado de viviendas desocupadas con alquiler asequible.
Certificado energético
Es obligatorio disponer del certificado de eficiencia energética para vender o alquilar una vivienda. Lo emite un técnico autorizado y tiene una validez de 10 años.
- Debe registrarse en el RGEEE (Registro Gallego de Certificados de Eficiencia Energética).
- El coste medio oscila entre 80 € y 150 € para un piso estándar.
Comunidad de propietarios
Si vives en un bloque de pisos, perteneces a una comunidad de propietarios regida por la Ley de Propiedad Horizontal.
- La cuota de comunidad cubre gastos comunes: limpieza, luz de escalera, ascensor, mantenimiento.
- Las obras de accesibilidad son obligatorias si las solicita un propietario con discapacidad o mayor de 70 años.
Alta de suministros
Al mudarte a una vivienda en Ames necesitarás dar de alta los suministros básicos.
- Agua: Augas de Ames (981 939 445). Necesitas contrato de alquiler o escritura + DNI.
- Electricidad: contacta con la comercializadora de tu elección. Necesitas el CUPS (código del punto de suministro).
- Gas: si la vivienda tiene gas natural, contacta con la distribuidora local para el alta.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el alquiler medio en Ames?
Los precios varían según la zona. En O Milladoiro y Bertamiráns un piso de 2-3 dormitorios se sitúa entre 500 € y 700 €/mes. En las parroquias rurales los precios son algo más bajos.
¿Puedo solicitar el bono de alquiler si ya tengo contrato?
Sí, el bono de alquiler social del IGVS se puede solicitar con un contrato en vigor siempre que cumplas los requisitos de renta y empadronamiento.
¿Necesito certificado energético para alquilar mi piso?
Sí, es obligatorio desde 2013. Debes entregar una copia al inquilino y el certificado debe estar registrado en el RGEEE de la Xunta.
Recursos y enlaces útiles
Fuentes
- IGVS — Instituto Galego da Vivenda e Solo
- Concello de Ames
- Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE)
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Antes de firmar un contrato de alquiler, comprueba que el casero ha depositado la fianza en el IGVS. También conviene fotografiar el estado del piso al entrar y al salir para evitar disputas con la fianza.